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　　宗地2022-18號(hào)至2022-34號(hào)、長樂2022拍-3號(hào)、長樂2022濱拍-4號(hào)等19幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、宗地2022-18號(hào)至2022-34號(hào)

　?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表1）

　　（二）競買申請(qǐng)人范圍

　　1.住宅用途宗地（宗地2022-18號(hào)至29號(hào)、宗地2022-34號(hào)）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

　　2.非住宅地塊（宗地2022-30號(hào)至33號(hào)）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。宗地2022-30號(hào)不接受聯(lián)合體競買。

　?。ㄈ┏鲎尫绞?/p>

　　本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場拍賣模式。

　　1.宗地2022-18號(hào)至29號(hào)、宗地2022-34號(hào)采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競得人。

　　2.宗地2022-30號(hào)至33號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

　　（四）參加競買申請(qǐng)方式及截止日期

　　競買申請(qǐng)人可于 2022年5月13日09時(shí)至2022年5月23日17時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競買申請(qǐng)人在競買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競買申請(qǐng)截止后，競買申請(qǐng)人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請(qǐng)審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競買人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競買保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競買申請(qǐng)人繳款競買保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競買保證金必須于2022年5月25日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競買保證金子賬號(hào)（人民幣）。

　　拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2022年5月27日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　?。ㄎ澹┙o付成交地價(jià)款方式

　　1.付款期限：分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起20日、150日內(nèi)按50%、50%比例支付；宗地2022-18號(hào)至29號(hào)、宗地2022-34號(hào)按競拍結(jié)果確定繳交比例。

　　2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。

　　3.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

　?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)： 416978871246

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號(hào)：104391010002

　　（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)：416976050425

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)：416976050378

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。  

　　境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請(qǐng)人，其競買保證金須于2022年5月23日16時(shí)前匯至指定的賬戶。

　　（六）競買報(bào)名要求

　　1.競買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。

　　2.競買申請(qǐng)人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　3.住宅用地購地資金審查

　　競買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　競買企業(yè)在競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。市自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。

　?。ㄆ撸┢渌马?xiàng)

　　1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

　　2.宗地開發(fā)建設(shè)及商品房銷售要求

　　宗地2022-18號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；鼓勵(lì)建設(shè)“立體生態(tài)住宅”，建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿足以下要求：受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

　　宗地2022-19號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米；地塊西南角沿金榕南路建設(shè)2棟商貿(mào)樓（總建筑面積不少于2萬平方米）及120個(gè)地下停車位，無償移交給福州市人民政府指定單位。無償移交的商貿(mào)樓及地下停車位由受讓人按3800元/平方米建安成本開具發(fā)票給福州市人民政府指定單位，地下停車位面積按平均35平方米/個(gè)計(jì)算。

　　宗地2022-20號(hào)、21號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

　　宗地2022-22號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米；須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積4000平方米，由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米回購，回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場評(píng)估價(jià)下浮10%確定；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）1處，由倉山區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購。

　　宗地2022-23號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米；須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積5500平方米，由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場評(píng)估價(jià)下浮10%確定。

　　宗地2022-24號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

　　宗地2022-25號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；保留市政設(shè)施用房建筑面積約300平方米，須無償移交給福州市人民政府指定單位。

　　宗地2022-26號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

　　宗地2022-27號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米；須配建安置型商品房59575平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6164元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5511元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積20000平方米自持社會(huì)租賃住房。

　　宗地2022-28號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米；須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積3700平方米商業(yè)建筑，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面價(jià)+建安成本3800元/平方米+5%利潤回購。

　　宗地2022-29號(hào)建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施。

　　宗地2022-30號(hào)由競得人全部自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓；地塊涉及1株二級(jí)保護(hù)古榕樹[編號(hào)：閩A00631（倉山）]，應(yīng)原址保護(hù)，并滿足《福州市城市古樹名木保護(hù)管理辦法》相關(guān)要求，具體古樹保護(hù)方案應(yīng)征求市園林中心意見。

　　宗地2022-31號(hào)須建設(shè)建筑面積不超過500平方米的辦公用房，由白云村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤回購；若該地塊競得人與東側(cè)相鄰地塊土地使用權(quán)人相同，則該地塊與東側(cè)相鄰地塊可統(tǒng)籌開發(fā)。

　　宗地2022-33號(hào)須建設(shè)建筑面積6325平方米辦公樓，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤回購，需回購地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積600平方米辦公樓，由后坂村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤回購，需回購地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長者食堂）1處,由倉山區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購。除上述回購面積外，剩余建筑面積（約7800平方米，其中商業(yè)面積不超過2000平方米）及車位，全部由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，具體回購面積及車位數(shù)量由倉山區(qū)統(tǒng)籌落實(shí)，回購單價(jià)按以下原則確定：村集體利用留用地補(bǔ)償款回購商貿(mào)樓，回購單價(jià)按照5597元/平方米確定，商貿(mào)樓配套地下車位回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場評(píng)估價(jià)下浮10%確定；由蓋山鎮(zhèn)政府、便民服務(wù)中心和蓋山人民法庭回購的超出確權(quán)所需安置部分，按照土地拍賣成交時(shí)點(diǎn)的市場評(píng)估價(jià)格作為其購買價(jià)格。該項(xiàng)目配建的停車位，由倉山區(qū)政府統(tǒng)籌處置。

　　宗地2022-34號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。

　　安置型商品房、社會(huì)租賃住房地塊競得人在競得后與福州市房管局對(duì)接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。

　　3.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競買申請(qǐng)人在提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　　4.宗地2022-18號(hào)至29號(hào)、宗地2022-34號(hào)商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

　　5.安置型商品房建設(shè)按《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號(hào)）執(zhí)行。安置型商品房購房款分三期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的40%；第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購房款的30%；第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購房款的30%。項(xiàng)目辦理總登后一年內(nèi)仍未對(duì)接的安置房源由福州市土地發(fā)展中心統(tǒng)一購買。

　　6.交地時(shí)間: 宗地2022-19號(hào)、22號(hào)、23號(hào)競得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場，繳清第一期土地款后按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其余地塊自競得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。

　　開工時(shí)間：宗地2022-30號(hào)交地后12個(gè)月內(nèi)開工。其余宗地開工時(shí)間按建筑高度確定：建筑高度100米以下（含100米）的，交地后9個(gè)月內(nèi)開工，建筑高度100米以上的超高層項(xiàng)目，交地后12個(gè)月內(nèi)開工。

　　竣工時(shí)間：開工后三年內(nèi)竣工（超高層項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。

　　安置型商品房項(xiàng)目（宗地2022-27號(hào)、28號(hào)）允許競得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

　　7.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號(hào)）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》（榕房[2021]67號(hào)）執(zhí)行，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實(shí)施。

　　8.本次出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和查驗(yàn)等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門予以落實(shí)。

　　宗地2022-18號(hào)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修；宗地2022-19號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

　　9.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。

　　10.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補(bǔ)充合同。

　　11.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。

　　12.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

　　13.競買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號(hào))，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2022年5月13日09時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局

　　0591-83371665、83309368、83317376（規(guī)劃方面）

　　2.福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　0591—83339715

　　3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話

　　0591-83306027、15260477201、15394401750

　　網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

　　http://fzsggzyjyfwzx.cn

　　二、長樂2022拍-3號(hào)、長樂2022濱拍-4號(hào)

　?。ㄒ唬┡馁u出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　?。ǘ└傎I申請(qǐng)人范圍

　　2022拍-3號(hào)地塊競買申請(qǐng)人范圍：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買。但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

　　2022濱拍-4號(hào)地塊競買申請(qǐng)人范圍:中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請(qǐng)參加競買，但有用地行為不良者除外。可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的要有各方共同簽署的申請(qǐng)書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。

　　上述地塊申請(qǐng)人在申請(qǐng)競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　（三）保留價(jià)和加價(jià)幅度

　　2022拍-3號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于200萬元，且為100萬元的整數(shù)倍；2022濱拍-4號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于100萬元，且為100萬元的整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。

　?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請(qǐng)方式截止日期

　　競買申請(qǐng)人應(yīng)在2022年5月13日至5月24日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請(qǐng)表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競買保證金必須于2022年5月24日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競買資格。

　?。ㄎ澹┡馁u時(shí)間及地點(diǎn)

　　拍賣時(shí)間為2022年5月26日上午10:00，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場1#1a#樓七層701））。

　　（六）競買保證金銀行賬號(hào)

　　戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　1.賬號(hào):110510100100275774

　　開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行

　　2.賬號(hào):1402070129600112891

　　開戶銀行:中國工商銀行長樂市支行

　　3.賬號(hào):35050161710709666888

　　開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司長樂支行

　　4.賬號(hào):100056970960010001

　　開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行

　　5.賬號(hào):13190101040012805

　　開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行

　　6.賬號(hào):8111301011500539877

　　開戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長樂支行

　　7.賬號(hào):9010610010010000229419

　　開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部

　　8.賬號(hào):415681496233

　　開戶銀行:中國銀行長樂支行

　　9.賬號(hào):43050078801400000414

　　開戶銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長樂支行

　?。ㄆ撸┑貕K要求

　　2022拍-3號(hào)地塊內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場須整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割登記轉(zhuǎn)讓。

　?。ò耍┢渌马?xiàng)

　　1.上述地塊出讓現(xiàn)場交易工作由福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。

　　2.2022拍-3號(hào)地塊購地資金審查：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　競買企業(yè)在競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。區(qū)自然資源和規(guī)劃局會(huì)同金融辦，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。

　　3.上述地塊申請(qǐng)人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

　　4.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。

　　5.上述地塊按現(xiàn)狀交地，交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。2022拍-3號(hào)地塊、2022濱拍-4號(hào)地塊在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起兩年內(nèi)竣工。

　　6.2022拍-3號(hào)地塊競得人必須在合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證；2022濱拍-4號(hào)地塊競得人必須在土地出讓合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。

　　7.2022拍-3號(hào)地塊拍賣競價(jià)采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率15%)，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為搖號(hào)，凡接受最高限制價(jià)格的競買人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競得人。

　　8.2022拍-3號(hào)地塊競得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)分兩次繳納成交價(jià)款的50%、50%；2022濱拍-4號(hào)地塊競得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、90日內(nèi)分兩次繳納成交價(jià)款的50%、50%；上述地塊分期繳款不計(jì)利息。

　　9.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)工作用房、居民活動(dòng)用房等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交給區(qū)政府指定的單位。

　　10.2022拍-3號(hào)地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。

　　2022濱拍-4號(hào)地塊競得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號(hào)）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建濱海﹝2020﹞22號(hào)）文件精神，主動(dòng)對(duì)接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。

　　11.2022濱拍-4號(hào)地塊競得人應(yīng)對(duì)建設(shè)過程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。

　　12.上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)﹝2020﹞748號(hào)），對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項(xiàng)目自用外，多余部分交由區(qū)級(jí)人民政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開有償處置。

　　13.區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。競買申請(qǐng)人在提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　　14.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　15.上述地塊應(yīng)按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。

　　16. 2022拍-3號(hào)地塊應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。

　　17.上述地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅。 

　　18.2022拍-3號(hào)地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　19.2022拍-3號(hào)地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。

　　20.2022濱拍-4號(hào)地塊競得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

　　21.本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請(qǐng)人可于報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)(工作日)到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。

　　22.本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。

　?。ň牛┞?lián)系方式

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　聯(lián)系電話：0591-28828805

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

　　聯(lián)系電話：0591-28810219

　　福州市自然資源和規(guī)劃局

　　2022年4月30日