福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第四次集中出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2022-51號至2022-62號等12幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已經(jīng)福州市人民政府批準，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表1）
二、競買申請人范圍
競買人為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊（宗地2022-51號至57號）的競買。
申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
三、出讓方式
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名現(xiàn)場拍賣模式。
1.宗地2022-51號至57號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即2022年12月20日前繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。
2.宗地2022-58號至62號按照價高者得原則拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于 2022年11月28日09時至2022年12月6日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2022年12月8日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.工商銀行福州晉安支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:0022501018364514
2.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:0032000014201737
3.建設(shè)銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:0052282728420366
數(shù)字人民幣競買保證金匯達截止時間為2022年12月8日16時00分00秒。
拍賣時間及地點：2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。
五、給付成交地價款方式
1.付款期限：土地價款按二期（支付比例為50%、50%）分別于2022年12月20日前、土地出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)支付；其中宗地2022-51號至57號按競拍結(jié)果確定繳交比例。為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2022年12月6日16時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購地資金審查
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源、提供相應證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。市自然資源和規(guī)劃部門會同市地方金融監(jiān)管部門，委托會計師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進行復核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
七、其它事項
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
2.宗地開發(fā)建設(shè)及商品房銷售要求
宗地2022-51號、2022-52號商品住宅銷售指導均價為45000元/平方米，項目住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅為立體生態(tài)住宅，間距、退讓、建筑景觀、計容面積計算方式及日照要求等應符合立體生態(tài)建筑相關(guān)政策，其余戶型不享受立體生態(tài)建筑相關(guān)政策。
宗地2022-53號商品住宅銷售指導均價為35000元/平方米。
宗地2022-54號商品住宅銷售指導均價為27000元/平方米，該項目適齡學生就近劃片入學（清華大學附屬中學福州學校）。
宗地2022-55號住宅全部建設(shè)安置型商品房，對接銷售均價為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；該項目建設(shè)的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設(shè)標準，由臺江區(qū)政府實施監(jiān)管；須建設(shè)建筑面積1200平方米的社區(qū)服務(wù)站（含長者食堂），由臺江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價回購；須建設(shè)建筑面積2600平方米（含交警中隊600 平方米）的派出所，由臺江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價回購；須建設(shè)建筑面積350平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、建筑面積850平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)站，由臺江區(qū)人民政府指定單位按照7275元/平方米單價回購。
宗地2022-56號商品住宅銷售指導均價為26500元/平方米；須配建安置型商品房88845平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)商貿(mào)樓6700平方米，由福州市人民政府指定單位按5219元/平方米單價回購，福州市土地發(fā)展中心負責對接協(xié)調(diào)回購事宜。
宗地2022-57號由競得人全部自持；住宅部分全部建設(shè)社會租賃住房，具體戶型配比結(jié)合建設(shè)方案統(tǒng)籌設(shè)計，經(jīng)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局確認后，方可實施。
宗地2022-59號地下商業(yè)可分割銷售，分割單元不小于300平方米。
宗地2022-62號商務(wù)辦公建筑面積的50%須自持使用。
安置型商品房地塊競得人在競得后與福州市住房保障和房產(chǎn)管理局對接，明確安置型商品房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
3.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”地塊應滿足以下要求：受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
4.福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
5.宗地2022-51號至54號、宗地2022-56號商品房銷售價格按照以下方式確定：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
6.安置型商品房購房款分四期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165號）精神執(zhí)行。
7.交地時間: 競得人繳清出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標準交地，其中宗地2022-51號至57號競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
8.開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內(nèi)開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個月內(nèi)開工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時間）。開工后36個月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準）。
安置型商品房項目（宗地2022-55號、56號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
9.本次出讓項目綠色建筑標準應符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標準、監(jiān)督檢查和查驗等事項由建設(shè)主管部門予以落實。
宗地2022-51號至2022-54號商品住房項目鼓勵進行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。
11.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M行開發(fā)建設(shè)的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
12.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，并由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報繳納。
13.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2022年11月28日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2022年11月19日
閩公網(wǎng)安備：
