福州住房公積金中心公積金貸款服務(wù)指南
公積金貸款_申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款（含異地購(gòu)房貸款）
一、事項(xiàng)名稱：公積金貸款_福州_申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款（含異地購(gòu)房貸款）
二、辦理單位：福州住房公積金中心
三、事項(xiàng)編碼：3900117000
四、事項(xiàng)類別：公共服務(wù)
五、設(shè)定依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》（1999年國(guó)務(wù)院令第262號(hào)，2002年國(guó)務(wù)院令第350號(hào)修訂，2019年國(guó)務(wù)院令第710號(hào)修訂） 第九條、第二十六條、第二十七條
六、辦理程序：
1.提交材料：申請(qǐng)人提交申報(bào)材料；
2.銀行受理：符合規(guī)定、材料齊全的，予以受理；
3.中心審核：核實(shí)無(wú)誤，予以審批。
七、辦理?xiàng)l件：
?。ㄒ唬┵J款用途必需是用于購(gòu)買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅）。具體包括：新建商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房；
?。ǘ┥暾?qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上；
?。ㄈ┞毠ぜ彝ッ聼o(wú)房或僅有一套住房的（不含本次申請(qǐng)貸款的住房）；
?。ㄋ模┞毠ぜ彝ノ瓷暾?qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；
（五）申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以福州住房公積金中心及住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（六）借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；
?。ㄆ撸┙杩钌暾?qǐng)人同意將所購(gòu)買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；
?。ò耍┺k理純公積金貸款（含貼息貸款）、住房公積金組合貸款（含貼息貸款）的借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件；
?。ň牛┬陆ㄉ唐贩啃铦M足：開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；
?。ㄊ┥暾?qǐng)本地公積金個(gè)人住房貸款需另滿足條件：
申請(qǐng)純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）購(gòu)房的職工家庭, 首次或二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30%，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款20%；申請(qǐng)住房公積金組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
?。ㄊ唬┥暾?qǐng)異地公積金個(gè)人住房貸款需另滿足條件：
1.凡戶籍在福州臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)和閩侯縣、福清市、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣（戶籍指戶口本上地址）、在福州以外的地區(qū)繳存（以下簡(jiǎn)稱異地繳存）住房公積金的職工。夫妻一方為福州住房公積金中心繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工；
2.申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30%，二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的40%。
八、申報(bào)材料：
?。ㄒ唬秱€(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人有效身份證件
?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人居民戶口簿
?。ㄋ模┙杩钌暾?qǐng)人婚姻狀況證明
（五）購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明
?。┙杩钌暾?qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告
?。ㄆ撸┵?gòu)買新建商品房申請(qǐng)公積金貸款的，需另提供：
?、偕唐贩抠I賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明
?、谝迅顿?gòu)房款的發(fā)票
（八）購(gòu)買再交易住房申請(qǐng)公積金貸款的，需另提供：
①賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件
?、谫u方中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
?、垡迅顿?gòu)房款資金托管憑證或已付購(gòu)房款付款憑證
?、懿粍?dòng)產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約
?。ň牛┊惖毓e金申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，需另提供：
《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
九、申報(bào)方式：柜面申報(bào)、郵政快遞、線上申報(bào)
十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)
十一、收費(fèi)依據(jù)：無(wú)
十二、辦理時(shí)限：
柜面申報(bào)：3個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人
郵政快遞：收到寄送原件材料后，3個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人。
線上申報(bào)：貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓螅?個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人
十三、辦理機(jī)構(gòu)：購(gòu)房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)
十四、辦理地址：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無(wú)法在此具體列舉，請(qǐng)前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號(hào)“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請(qǐng)諒解。
十五、辦理時(shí)間：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無(wú)法在此具體列舉，請(qǐng)前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號(hào)“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請(qǐng)諒解。
十六、聯(lián)系電話：0591-12329
十七、投訴電話：0591-12345
十八、備注：
?。ㄒ唬┥陥?bào)材料說(shuō)明：申報(bào)材料提供原件；借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告(查詢打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢證明提供購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具(查詢打印之日起三個(gè)月內(nèi)有效)。首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果；除主貸人外的其他借款申請(qǐng)人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測(cè)算或收入認(rèn)定的，應(yīng)提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人具體包括：主貸人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶。
?。ㄈ┥暾?qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)，所有借款申請(qǐng)人均需到場(chǎng)，并面簽征信授權(quán)書。
?。ㄋ模┙杩钌暾?qǐng)人應(yīng)至購(gòu)房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理貸款。
?。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人為單身的，需面簽單身聲明。
?。┩ㄟ^(guò)“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”可以獲取借款申請(qǐng)人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”， 若“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”查詢不到婚姻狀況證明或借款申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明”，借款申請(qǐng)人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書。
（七）辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的借款申請(qǐng)人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應(yīng)加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。
?。ò耍├U存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個(gè)月的繳存情況。
?。ň牛┞毠ど暾?qǐng)純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)之月的住房公積金繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定家庭月收入。
（十）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明（含夫妻雙方及未成年子女查房情況）。
?。ㄊ唬┲髻J人的配偶，正常在福州地區(qū)（福建省直）住房公積金機(jī)構(gòu)繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存住房公積金或是福州戶籍且在異地正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測(cè)算。
（十二）借款申請(qǐng)人可通過(guò)“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報(bào)材料復(fù)印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。待審批通過(guò)后，持申報(bào)材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
?。ㄊ┚€上辦理僅限購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)公積金貸款，借款申請(qǐng)人可通過(guò)線上渠道“福州住房公積金網(wǎng)上辦事大廳”或“微信小程序”提交申報(bào)材料。待審批通過(guò)后，持申報(bào)材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
?。ㄊ模┙杩钌暾?qǐng)人可通過(guò)“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報(bào)材料復(fù)印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。待審批通過(guò)后，持申報(bào)材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
?。ㄊ澹僦袊?guó)（福建）自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)引進(jìn)的高層次人才需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，需另出具福建省人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放的《福建省引進(jìn)高層次人才證》。
（十六）“閩都英才卡”持有人需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，另提供“閩都英才”鉆石卡或白金卡。
（十七）屬《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》認(rèn)定的1、2、3、4、5型保障對(duì)象需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的人才購(gòu)房貸款貼息的，需另出具有效期內(nèi)的《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》，申請(qǐng)時(shí)面簽《人才購(gòu)房貸款貼息業(yè)務(wù)承諾書》《“好年華 聚福州”人才購(gòu)房貸款貼息告知函》。
?。ㄊ耍┥暾?qǐng)?jiān)俳灰鬃》總€(gè)人住房貸款，另注意：
1.申報(bào)材料說(shuō)明：已付購(gòu)房款資金托管憑證或已付購(gòu)房款付款憑證包括賣方面簽已收妥購(gòu)房首付資金的聲明；不動(dòng)產(chǎn)買賣合同（網(wǎng)簽合同）或房地產(chǎn)買賣契約（文本由房地產(chǎn)交易中心提供）。
2.申請(qǐng)二手房公積金（組合）貸款時(shí)，買賣雙方均需到場(chǎng)，借款申請(qǐng)人面簽征信授權(quán)書、再交易住房實(shí)際成交價(jià)格的《承諾書》;商業(yè)貸款部分，根據(jù)商業(yè)銀行要求另提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評(píng)估公司出具。
（十九）申請(qǐng)本地個(gè)人住房貸款，另注意：
1.借款申請(qǐng)人若為生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，需另提供子女的《出生醫(yī)學(xué)證明》；離婚重組的職工家庭，除提供子女《出生醫(yī)學(xué)證明》外，還需提供未成年子女戶口簿、離婚協(xié)議或法院生效判決書。
（二十）申請(qǐng)異地個(gè)人住房貸款，另注意：
1.夫妻一方為福州住房公積金中心繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工，需由福州住房公積金中心繳存職工為主貸人申請(qǐng)貸款。
2.夫妻一方為福州地區(qū)其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工的，需由福州地區(qū)繳存職工向其公積金繳存管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。
3.福州地區(qū)其他住房公積金繳存機(jī)構(gòu)異地貸款受理范圍及受理地址：
戶籍在鼓樓區(qū)、晉安區(qū)的異地繳存住房公積金的職工，向福建省直單位住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
?。ǘ唬┳》抗e金貸款額度的計(jì)算
1.住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：
住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額（申請(qǐng)本地個(gè)人住房貸款的賬戶余額可含本套房產(chǎn)的購(gòu)房提取金額、首次使用公積金貸款可再加歷年租金提取金額）×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（流動(dòng)性寬松（上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<80%）時(shí)，α系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（80%≤上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%）時(shí)，α系數(shù)為1；流動(dòng)性緊張（上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%）時(shí)，α系數(shù)為0.8，），對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。當(dāng)上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率保持在同一區(qū)間時(shí)，我中心會(huì)在新季度初及時(shí)向社會(huì)發(fā)布流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日?qǐng)?zhí)行。
2.職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價(jià)值的80%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。
3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：
（1）當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行。
?。?）當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬(wàn)元，單職工40萬(wàn)元執(zhí)行。
?。?）為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬(wàn)元。
（4）首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行。
?。?）僅申請(qǐng)本地個(gè)人住房貸款適用：生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算結(jié)果后另加20萬(wàn)元（不可同時(shí)享受租房提取金額計(jì)入當(dāng)前賬戶余額測(cè)算住房公積金貸款額度），且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬(wàn)元、單職工按70萬(wàn)元執(zhí)行。
4.福州個(gè)人信用評(píng)分（“茉莉分”）在住房公積金貸款額度方面的獎(jiǎng)勵(lì)措施：對(duì)于個(gè)人信用評(píng)級(jí)在“極好”（850-1000分）及“優(yōu)秀”（750-849分）等次的個(gè)人，若貸款額度經(jīng)測(cè)算不能達(dá)到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算出來(lái)的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎(jiǎng)勵(lì):即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過(guò)最高可貸額度。
公積金貸款_申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款
一、事項(xiàng)名稱：公積金貸款_申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款
二、辦理單位：福州住房公積金中心
三、事項(xiàng)編碼：3900117002
四、事項(xiàng)類別：公共服務(wù)
五、設(shè)定依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》（1999年國(guó)務(wù)院令第262號(hào)，2002年國(guó)務(wù)院令第350號(hào)修訂，2019年國(guó)務(wù)院令第710號(hào)修訂） 第九條、第二十六條、第二十七條
六、辦理程序：
1.提交材料：申請(qǐng)人提交申報(bào)材料；
2.銀行受理：符合規(guī)定、材料齊全的，予以受理；
3.中心審核：核實(shí)無(wú)誤，予以審批。
七、辦理?xiàng)l件：
1.申請(qǐng)貸款時(shí)，上個(gè)月的個(gè)貸使用率小于90%時(shí)，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。個(gè)貸使用率及暫停或恢復(fù)開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以福州住房公積金中心官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。
2.借款申請(qǐng)人在福州住房公積金中心繳存公積金、在福州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款（不含福州戶籍的異地繳存職工）。
3.借款申請(qǐng)人符合福州住房公積金貸款申請(qǐng)條件。
4.借款申請(qǐng)人家庭首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
5.借款申請(qǐng)人為原個(gè)人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。
6.原個(gè)人住房商業(yè)性貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款。
7.原個(gè)人住房商業(yè)性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額。
8.所購(gòu)住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以設(shè)定抵押權(quán)，并可以正常交易的房產(chǎn)。
9.由商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。
八、申報(bào)材料：
1.《福州住房公積金商轉(zhuǎn)公（組合）貸款申請(qǐng)表》
2.借款申請(qǐng)人有效身份證件
3.借款申請(qǐng)人居民戶口簿
4.借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明
5.借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告
6.購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住房套數(shù)查詢證明
7.配偶參與貸款額度測(cè)算、收入認(rèn)定或直系親屬（父母）參與收入認(rèn)定的，需正常繳存住房公積金并提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明
8.原購(gòu)房合同
9.中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
10.原個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房借款、抵押合同
11.借款人在商轉(zhuǎn)公貸款銀行名下的收款、還款借記卡
12.《結(jié)清貸款承諾函》
九、申報(bào)方式：柜面申報(bào)或郵政快遞
十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)
十一、收費(fèi)依據(jù)：無(wú)
十二、辦理時(shí)限：
柜面申報(bào)：3個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人
郵政快遞：收到寄送原件材料后，3個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人
十三、辦理機(jī)構(gòu)：購(gòu)房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)
十四、辦理地址：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無(wú)法在此具體列舉，請(qǐng)前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號(hào)“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請(qǐng)諒解。
十五、辦理時(shí)間：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無(wú)法在此具體列舉，請(qǐng)前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號(hào)“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請(qǐng)諒解。
十六、聯(lián)系電話：0591-12329
十七、投訴電話：0591-12345
十八、備注：
?。ㄒ唬┥陥?bào)材料說(shuō)明：申報(bào)材料提供原件；借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告(查詢打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)；原購(gòu)房合同包括商品房買賣合同或不動(dòng)產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約；如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；以辦理住房變更抵押登記方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的,另提供：原貸款銀行出具的同意提前結(jié)清原個(gè)人住房商業(yè)性貸款，并及時(shí)辦妥解押手續(xù)的《結(jié)清貸款承諾函》。
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人具體包括：主貸人及配偶。
（三）借款申請(qǐng)人應(yīng)至購(gòu)房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理貸款。
（四）借款申請(qǐng)人為單身的，需面簽單身聲明。
?。ㄎ澹┩ㄟ^(guò)“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”可以獲取借款申請(qǐng)人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”， 若“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”查詢不到婚姻狀況證明或借款申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明”，借款申請(qǐng)人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書。
?。┺k理個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款的借款申請(qǐng)人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應(yīng)加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。
?。ㄆ撸├U存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個(gè)月的繳存情況。
?。ò耍┞毠ど暾?qǐng)純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)之月的住房公積金繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定家庭月收入。
?。ň牛┎粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明（含夫妻雙方及未成年子女查房情況）。
?。ㄊ┎粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的商轉(zhuǎn)公貸款房屋的房屋抵押情況查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。
（十一）借款申請(qǐng)人若為生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，需另提供子女的《出生醫(yī)學(xué)證明》；離婚重組的職工家庭，除提供子女《出生醫(yī)學(xué)證明》外，還需提供未成年子女戶口簿、離婚協(xié)議或法院生效判決書。
?。ㄊ┥暾?qǐng)人以自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)在商轉(zhuǎn)公貸款審批后30日內(nèi)，向原貸款銀行辦妥原個(gè)人住房商業(yè)性貸款結(jié)清手續(xù)和解押手續(xù)，并取得結(jié)清憑證，將材料送至申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。原商業(yè)貸款無(wú)法結(jié)清而影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)正常設(shè)定的，視為原貸款銀行不同意結(jié)清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款終止辦理。
?。ㄊ┥暾?qǐng)人以辦理住房變更抵押登記的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)在接到商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)通知后30日內(nèi)籌足自有資金（原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額）償還原商業(yè)貸款差額部分，并將還款憑證提交到申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。若無(wú)法在30日內(nèi)償還原商業(yè)貸款差額部分，影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)變更登記的，視為原貸款銀行不同意結(jié)清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款終止辦理。同時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)在放款后的15個(gè)工作日辦結(jié)原貸款銀行的解押手續(xù)，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋抵押情況查詢證明至商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，否則將承擔(dān)福州住房公積金中心收回貸款并不再享受商轉(zhuǎn)公資格等后果。商轉(zhuǎn)公貸款資金專項(xiàng)用于償還原貸款本金余額，不得挪作他用。
?。ㄊ模┰?gòu)房商業(yè)性貸款所購(gòu)住房的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼混結(jié)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中未記載房屋結(jié)構(gòu)的，借款申請(qǐng)人應(yīng)提供原貸款銀行的原評(píng)估報(bào)告調(diào)檔件或不動(dòng)產(chǎn)登記和交易部門調(diào)檔查詢房屋結(jié)構(gòu)信息。
?。ㄊ澹┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款所購(gòu)住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔(dān)保，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制。
?。ㄊ┥剔D(zhuǎn)公貸款房屋價(jià)值根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心記錄的成交總價(jià)、原借款合同中記載的成交總價(jià)和評(píng)估價(jià)三者中的就低者確定。
?。ㄊ撸┥暾?qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金（或組合）貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均需到場(chǎng)，并面簽征信授權(quán)書。
?。ㄊ耍┲挥兄髻J人的配偶正常在福州地區(qū)（福建省直）住房公積金中心繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測(cè)算。
?。ㄊ牛┡渑蓟蛑毕涤H屬（父母）有正常繳存住房公積金的，可以參與收入認(rèn)定。
?。ǘ僦袊?guó)（福建）自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)引進(jìn)的高層次人才需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，需另出具福建省人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放的《福建省引進(jìn)高層次人才證》。
?。ǘ唬伴}都英才卡”持有人需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，另提供“閩都英才”鉆石卡或白金卡。
（二十二）屬《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》認(rèn)定的1、2、3、4、5型保障對(duì)象需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的人才購(gòu)房貸款貼息的，需另出具有效期內(nèi)的《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》，申請(qǐng)時(shí)面簽《人才購(gòu)房貸款貼息業(yè)務(wù)承諾書》《“好年華 聚福州”人才購(gòu)房貸款貼息告知函》。
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人可通過(guò)“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報(bào)材料復(fù)印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。待審批通過(guò)后，持申報(bào)材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
?。ǘ模┳》抗e金貸款額度的計(jì)算
1.住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：
住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額（含本套房產(chǎn)的購(gòu)房提取金額、首次使用公積金貸款可再加歷年租金提取金額）×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（流動(dòng)性寬松（上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<80%）時(shí)，α系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（80%≤上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%）時(shí)，α系數(shù)為1；流動(dòng)性緊張（上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%）時(shí)，α系數(shù)為0.8，），對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。當(dāng)上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率保持在同一區(qū)間時(shí)，我中心會(huì)在新季度初及時(shí)向社會(huì)發(fā)布流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日?qǐng)?zhí)行。
2.職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價(jià)值的80%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。
3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：
?。?）當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行；
（2）當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬(wàn)元，單職工40萬(wàn)元執(zhí)行；
?。?）為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬(wàn)元。
?。?）首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行。
?。?）生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算結(jié)果后另加20萬(wàn)元（不可同時(shí)享受租房提取金額計(jì)入當(dāng)前賬戶余額測(cè)算住房公積金貸款額度），且最高可貸額度為雙職工按100萬(wàn)元、單職工按70萬(wàn)元執(zhí)行。
4.福州個(gè)人信用評(píng)分（“茉莉分”）在住房公積金貸款額度方面的獎(jiǎng)勵(lì)措施：對(duì)于個(gè)人信用評(píng)級(jí)在“極好”（850-1000分）及“優(yōu)秀”（750-849分）等次的個(gè)人，若貸款額度經(jīng)測(cè)算不能達(dá)到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算出來(lái)的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎(jiǎng)勵(lì):即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過(guò)最高可貸額度。
閩公網(wǎng)安備：
